Reallabor Gebäude - Gebäude als Reallabor für klimaneutrales, bedarfsgerechtes und leistbares Wohnen

Status

abgeschlossen (Jänner 2024)

Motivation und Forschungsfrage

Der Gebäudesektor ist ein zentraler Hebel zur Erreichung der Klimaschutzziele. Global entfallen rund ein Drittel der Treibhausgasemissionen auf den Gebäudebereich, in Österreich ist ein Drittel des Endenergieverbrauchs auf Raumwärme und Warmwasser zurückzuführen. Die Sanierung des Gebäudebestands ist für die notwendigen Reduktionsziele von zentraler Bedeutung. Ohne eine substanzielle Erhöhung der jährlichen Sanierungsraten im Gebäudebestand werden eine deutliche Senkung des Energieverbrauchs und die Pariser Klimaschutzziele nicht erreicht werden können.
Innerhalb von ÖWG Wohnbau gibt es seit einigen Jahren verstärkte Bemühungen und auch Zielsetzungen im Bereich Klimaschutz, die jedoch einer Weiterentwicklung und strategischen Verankerung bedürfen. Dabei müssen die Themen Klimaneutralität, Klimaschutz und Klimawandelanpassung in allen Facetten beleuchtet werden (Dekarbonisierung der Wärme- und Stromversorgung, grüne und blaue Infrastruktur, Materialökologie, sparsamer Umgang mit der Ressource Boden, Klimaschutz auf Bewohner:innenebene, Mobilität, Lebenszyklusbetrachtungen, usw.).

Die zugrundeliegenden Fragestellungen für das einjährige Sondierungsprojekt waren:

• Was bedeutet „klimaneutrale Sanierung" für ÖWG Wohnbau?
• Wie kann das Thema „klimaneutrale Sanierung" strategisch verankert werden?
• Mit welchen Tools können klimaneutrale Sanierungsvorhaben zukünftig unterstützt werden?
• Wie und zu welchen Zeitpunkten ist eine Einbindung der Bewohner:innen sinnvoll und durchführbar?
• Wie kann ein klimaneutrales Sanierungskonzept für ein ausgewähltes Wohnobjekt von ÖWG Wohnbau aussehen?

Ausgangssituation/Status Quo

ÖWG Wohnbau besitzt und verwaltet insgesamt über 1.100 Objekte mit ca. 33.000 Wohnungen, wovon ca. die Hälfte im Eigentum von ÖWG Wohnbau ist. Innerhalb des Gebäudeportfolios sind derzeit ca. 20-30% der Bestandsgebäude in unterschiedlichen Ausprägungen saniert, wobei seit drei bis vier Jahren nach Möglichkeit ein Fokus auf umfassende thermische Sanierungsmaßnahmen gelegt wird. Dieser Schwerpunkt ist weiter auszubauen und in Hinblick auf Klimaschutz und Klimawandelanpassung zu erweitern. In den nächsten Jahren werden Sanierungsraten in Höhe von 3-4% pro Jahr angestrebt.

Projekt-Inhalte und Zielsetzungen

Ziel des Sondierungsprojekts war es, Klimaschutz, Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung bei Sanierungs-/Bestandserweiterungs- und Nachverdichtungsprojekten von ÖWG Wohnbau strategisch zu verankern und für ein konkretes Pilot-Objekt in Graz ein umfassendes, klimaneutrales Sanierungskonzept zu entwickeln, das in weiterer Folge auch umgesetzt werden soll.

Im Rahmen der Sondierung wurden folgende Themenbereiche in Bezug auf Dekarbonisierungs- und Effizienzpotenziale adressiert:

• Gebäude / gebäudetechnische Systeme und Energieversorgung
• Mobilität
• Freiflächen, Grün und Mikroklima und Sommertauglichkeit
• Faktor Mensch bzw. Bewohner:innen (Nutzer:innenverhalten, Klimaschutz im Alltag der Bewohner:innen, Beziehungsebene zu Hausmanagement)
• soziales Gefüge und Nachbarschaft (gemeinschaftlich nutzbare Räume und Flächen, Begegnungsorte)
• Lebenszyklusplanung und Kreislaufwirtschaft
• Leistbarkeit und Wirtschaftlichkeit

Methodische Vorgehensweise

In der Sondierung wurden Instrumente der Open Innovation für Fragestellungen rund um klimaschonendes, nachhaltiges und bedarfsgerechtes sowie leistbares Wohnen angewandt. Innovative Lösungen für die identifizierten Problemfelder der Sanierung wurden über Co-Creation-Prozesse unter Einbindung von Stakeholdern aus Wissenschaft, Wirtschaft und Gesellschaft generiert und bewertet. Ausgewählte Ideen sollten in der späteren Umsetzung - wenn immer möglich - im realen Wohnalltag erprobt werden.

Die Bewohner:innen des Pilotobjekts erhielten die Möglichkeit ihr Lebensumfeld aktiv mitzugestalten. Sie konnten in die Rolle der Ideenbringer, Co-Entwickler, Test- und Feedbackpersonen schlüpfen und ihr Gebäude wurde zum Reallabor – zum Experimentier- und Möglichkeitsraum.

Durch diese Öffnungs- und Einbindungsprozesse konnten Innovationen und Mehrwerte geschaffen und auch die notwendige Akzeptanz für Sanierungs- und Nachverdichtungsprozesse gestärkt werden.

Ergebnisse und Schlussfolgerungen

Am Ende der Sondierung liegen folgende Ergebnisse vor:

• Vision, Themenbereiche & Zielfestlegungen für klimaneutrale Sanierungen bei ÖWG Wohnbau
• Umfassender Kriterienkatalog und Tools für die Analyse und Beplanung von Sanierungsobjekten
• Ideen für klimaneutrale Sanierungen, Gemeinschaftsräume und Außenbereiche als Ergebnis von zwei offenen Ideenwettbewerben
• Maßnahmenpool für Sanierungsmaßnahmen (inkl. Kostenschätzungen und Wirkungen)
• Sanierungskonzept und Vorstudie für das Objekt Billrothgasse
• Prozessablauf für zukünftige Sanierungsvorhaben inkl. Einbindung der Bewohner:innen

Ausblick

Auf Basis des Sanierungskonzepts und der Vorstudie für das Objekt Billrothgasse werden ÖWG-intern die weiteren vertiefenden Bewertungs- und Planungsschritte gesetzt und die Umsetzung der Sanierung vorbereitet (Einreichplanung). Die in der Sondierung erarbeiteten Zielbilder und ergänzenden Planungstools und Checklisten werden bei zukünftigen Sanierungsvorhaben in der Praxis erprobt.

Projektleitung

ÖWG - Österreichische Wohnbaugenossenschaft gemeinnützige registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung

Projekt- bzw. Kooperationspartner:innen

• StadtLABOR - Innovationen für urbane Lebensqualität GmbH
• AEE - Institut für Nachhaltige Technologien

ÖWG
DI Sandra Inninger
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