Entwicklung eines Kosten-Nutzen-Tools: Kosten und Nutzen energieeffizienter und ökologischer Gebäude

Status

abgeschlossen

Kurzfassung

Ausgangssituation/Motivation

Bauentscheidungen fallen häufig auf der Grundlage rein ökonomischer Argumente. Gebäudequalitäten, wie sie energieeffiziente und ökologische Gebäude aufweisen, bringen jedoch auch für BewohnerInnen und NutzerInnen große Vorteile, die aber in reinen Kostenbetrachtungen ausgeklammert bleiben.

Zielsetzungen

Das Projekt zielte daher darauf ab, eine Methodik zu finden, mit der eine Verbindung zwischen der Kosten- und der Nutzenseite hergestellt werden kann. Somit ist sowohl ein Vergleich des Nutzens und der Kosten auf Ebene einzelner Gebäudequalitäten – ausgedrückt über Bewertungskriterien – als auch ein Vergleich ganzer Gebäudevarianten möglich. Projektziel war es, ein Instrument zu entwickeln, das den systematischen Vergleich der Kosten und des Nutzens von Gebäuden erlaubt.

Inhalte und methodische Vorgehensweise

Die Erfassung des Nutzens orientierte sich an vorhandenen Bewertungssystemen, insbesondere dem 2009 überarbeiteten österreichischen Gebäudebewertungssystem TQB - Total Quality Building. Durch die Möglichkeit der individuellen Bewertung, für welche eine NutzerInnen-Befragung inklusive Wertematrix erarbeitet wurde, konnten darüber hinaus auch unterschiedliche persönliche Präferenzen hinsichtlich der Wohnqualität berücksichtigt werden. Die genaue Analyse des Nutzens und die Aufbereitung der Nutzen-Kriterien von TQB im Rahmen von Kriterien-Checklisten trugen dazu bei, die Akzeptanz, Transparenz und Verbreitung der Gebäudebewertung zu erhöhen.

Die Kostenseite wurde auf der Grundlage von gängigen Normen zur Kostenbeurteilung im Bauwesen erfasst und basierend auf tatsächlichen Kosten, die aus der Analyse realer Gebäudebeispiele abgeleitet wurden, dargestellt. Somit fanden unterschiedliche Gebäudequalitäten und Bauweisen (z.B. Passivhausstandard, Standard gemäß Bauordnung etc.), die sich in unterschiedlichen Folgekosten (d.h. Kosten über einen bestimmten Betrachtungszeitraum, wie etwa Energie- oder Wartungskosten) niederschlagen, Berücksichtigung.

Die beiden Ansätze – Kosten- und Nutzenseite – wurden im Rahmen des Kosten-Nutzen-Tools zusammengeführt und die Methodik anhand eines Beispiels illustriert. Durch die Zusammenführung von Kosten und Nutzen wurde die Basis für eine ökonomische Bewertung nachhaltiger Gebäude geschaffen.

Zielgruppen für das Kosten-Nutzen-Tool sind alle am Baugeschehen Beteiligten: sowohl politische EntscheidungsträgerInnen (von der Forschungs- bis zur Wohnbauförderung) als auch Bauträger und EndkundInnen.

Ergebnisse

Neben dem Projektendbericht stehen zwei Excel-Instrumente zur Verfügung:

• Kosten-Nutzen-Tool: Dieses Dokument stellt die Verbindung zwischen den Kostenpositionen eines Bauprojekts und den jeweiligen Nutzen-Indikatoren rechnerisch dar. Weiters enthält es eine „Wertematrix“, mittels welcher es EntscheidungsträgerInnen im Baugeschehen möglich ist, persönliche Präferenzen bei der Bauqualität zu definieren. Die Anwendung des Kosten-Nutzen-Tools wird anhand eines Beispiels demonstriert.
• Kriterien-Checklisten: Dieses Dokument erlaubt es den NutzerInnen, anhand einfacher Checklisten herauszufinden, wie wichtig ihnen welche Wohnqualitäten tatsächlich sind. PlanerInnen und ArchitektInnen können die Kriterien-Checklisten im Planungsprozess einsetzen, wenn es darum geht, die Wünsche und Anforderungen der KundInnen zu definieren oder mit den KundInnen verschiedene Nachhaltigkeitsaspekte strukturiert zu diskutieren. Die Checklisten sind in Form von thematisch strukturierten Fragen aufgebaut und stellen somit eine „Übersetzung“ von eher abstrakten Bewertungskriterien in eine verständliche, nutzerrelevante Ebene dar. Gleichzeitig geben Sie einen Überblick, welche Vielzahl an Qualitätskriterien durch Nachhaltigkeitsbewertungssysteme – in diesem Fall TQB – abgedeckt wird.

Projektleitung

ÖGUT – Österreichische Gesellschaft für Umwelt und Technik
DI Susanne Supper

Projekt- bzw. Kooperationspartner

• Schöberl & Pöll OEG
  DI Radoslav Hanic
  DI Helmut Schöberl

DI Susanne Supper
Österreichische Gesellschaft für Umwelt und Technik (ÖGUT)
Hollandstraße 10/46, 1020 Wien
Tel.: +43 (1) 315 63 93 - 32
Fax: +43 (1) 315 63 93 - 22
E-Mail: susanne-supper@oegut.at
Web: www.oegut.at